Hướng dẫn hạch toán kế toán thành lập công ty dịch vụ môi giới bài viết đầy đủ nhất

Hướng dẫn hạch toán kế toán, thành lập công ty dịch vụ môi giới bài viết đầy đủ nhất.

Đặc trưng của ngành nghề dịch vụ môi giới:

Doanh thu đến từ dịch vụ hoa hồng môi giới và chi phí phần lớn là nhân sự - nhân công.

Cho nên công việc quan trọng trong một công ty dịch vụ môi giới là theo dõi phần lương của nhân viên công ty, các phần hoa hồng được hưởng theo doanh số.

Mã ngành nghề đăng ký kinh doanh:

Mã ngành: 6820 - Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất

Chi tiết: Môi giới bất động sản.

Môi giới bất động sản là một trong những ngành rất tuyệt và đáng theo đuổi, tỷ suất lợi nhuận cao. Khi bạn muốn kinh doanh và bất đầu với ngành nghề môi giới này thì câu hỏi đặt ra là.

Hồ sơ, thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản như thế nào ? Cần điều kiện gì không ? Mời bạn tham khảo bài viết sau đây cùng Cty Kế Toán Sài Gòn An Tín.

1 - HỒ SƠ THỦ TỤC THÀNH LẬP CÔNG TY MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

1.1 Môi giới bất động sản là làm gì ?

- Môi giới bất động sản là làm bên trung gian tìm kiếm và cung cấp thông tin và thực hiện các việc như:

+ Tìm kiếm và tổng hợp thông tin các đối tác phù hợp với điều kiện khách hàng để tiến hành đàm phán và ký kết các hợp đồng mua bán – trao đổi bất động sản…

+ Đại diện theo ủy quyền để tiến hành các công việc liên quan về mua bán, chuyển nhượng, đăng bộ, sổ đỏ, cho thuê, cho thuê lại bất động sản.

+ Cung cấp và tổng hợp các thông tin có giá trị hỗ trợ các bên khi đàm phán, ký kết hợp đồng.

1.2 Điều kiện đăng ký giấy phép thành lập và hoạt động CTY môi giới bất động sản

Điều kiện để hoạt động công ty môi giới bất động sản:

+ Phải thành lập công ty (Đăng ký giấy phép kinh doanh);

+ Phải đảm bảo có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

+ Công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới, vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

2. THỦ TỤC HỒ SƠ THANH LẬP CÔNG TY MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

2.1 Hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản

Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:

+ Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp công ty môi giới bất động sản;

+ Điều lệ công ty môi giới bất động sản;

+ Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập (nếu là công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc là công ty cổ phần);

+ Bản sao hợp lệ CCCD/CMND/hộ chiếu của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập và của người đại diện theo pháp luật;

+ Giấy ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ và nhận kết quả (trường hợp người đại diện theo pháp luật không trực tiếp thực hiện);

+ Bản sao hợp lệ CCCD/CMND/hộ chiếu của người được ủy quyền nộp hồ sơ.

2.2 Vốn điều lệ của Công ty môi giới BĐS

+ Theo quy định hiện hành thì công ty hoạt động trong ngành tư vấn, môi giới bất động sản hiện nay không yêu cầu vốn điều lệ tối thiểu – Vì thế tùy vào quy mô của mình mà bạn đăng ký vốn điều lệ phù hợp.

2.3 Địa chỉ trụ sở - văn phòng công ty

- Địa chỉ công ty là địa điểm liên lạc, giao dịch của công ty, phải ở lãnh thổ của Việt Nam và có địa chỉ xác định bằng số nhà, tên đường phố, phường, quận, thành phố hoặc tỉnh thành

- Nếu bạn dự định thuê trụ sở công ty là tòa nhà nên kiểm tra xem giấy tờ căn hộ đó có chức năng thương mại/làm văn phòng hay không trước khi tiến hành đăng ký giấy phép kinh doanh và thuê.

3. HƯỚNG DẪN CÁCH HẠCH TOÁN CÔNG TY MÔI GIỚ BẤT ĐỘNG SẢN

3.1 Đặc điểm ngành nghề :

Doanh thu chủ yếu của ngành môi giới dịch vụ đến từ hoa hồng môi giới. Nên chủ yếu chi phí chính là nhân công . Vì thế hạch toán kế toán môi giới dịch vụ ta chủ yếu phải theo dõi chi tiết phần lương nhân công trực tiếp và phần hoa hồng được hưởng theo doanh số .

3.1.1 Đầu năm kết chuyển lợi nhuận chưa phân phối:

Đầu năm tài chính, kết chuyển lợi nhuận chưa phân phối năm nay sang lợi nhuận chưa phân phối năm trước, ghi:

+ Trường hợp TK 4212 có số dư Có (Lãi), ghi:

Nợ TK 4212 – Lợi nhuận chưa phân phối năm nay

Có TK 4211 – Lợi nhuận chưa phân phối năm trước.

+ Trường hợp TK 4212 có số dư Nợ (Lỗ), ghi:

Nợ TK 4211 – Lợi nhuận chưa phân phối năm trước

Có TK 4212 – Lợi nhuận chưa phân phối năm nay.

– Số lỗ của một năm được xử lý trừ vào lợi nhuận chịu thuế của các năm sau theo quy định của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp hoặc xử lý theo quy định của chính sách tài chính hiện hành.

 3.1.2 Xác định thuế lệ phí môn bài phải nộp trong năm:

Hạch toán:

Nợ TK 6425

Có TK 3338

Hạch toán khi nộp tiền thuế:

Nợ TK  3338

Có TK  1111,1121

* Chứng từ liên quan:

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước

- Phiếu chi tiền

3.2 Công tác tính giá thành:

a. Các hoạt động chính:

MÔI GIỚI, ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN.

- Dịch vụ môi giới, ký gửi mua – bán

- Thuê – cho thuê bất động sản.

- Dịch vụ định giá quản lý, tiếp thị các dự án bất động sản.

- Dịch vụ quảng cáo, rao bán, cho thuê bất động sản.

TƯ VẤN ĐẦU TƯ KINH DOANH VÀ HOÀN THIỆN CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN.

– Dịch vụ tư vấn miễn phí đầu tư, kinh doanh bất động sản.

- Dịch vụ tư vấn pháp lý miễn phí liên quan đến bất động sản.

- Dịch vụ làm sổ đỏ, tách, ghép sổ đỏ nhanh.

- Dịch vụ làm hộ chiếu, dịch vụ làm hộ khẩu.

- Làm các thủ tục trọn gói về giao dịch bất động sản.

b. Hình thức hoạt động

- Đăng thông tin trên quảng cáo, rao vặt bất động sản trên internet để tìm kiếm khách hàng.

- Khách hàng đăng ký dịch vụ: Người hoặc đơn vị có nhu cầu mua, bán, thuê, thuê mua bất động sản

- Bộ phận nghiệp vụ: Kiểm tra thông tin, nhu cầu khách hàng (sử dụng các biểu mẫu có sẵn)

- Bộ phận nghiệp vụ: Tư vấn, hướng dẫn bổ sung vào hồ sơ khách hàng gửi bán và cho thuê

- Ký kết hợp đồng dịch vụ khách hàng

c. Đặc điểm của người môi giới bất động sản

–Nhằm mục đích lấy tiền thuê;

- Thúc đẩy hai bên giao dịch, chứ bản thân không trực tiếp giao dịch;

- Hoạt động môi giới BĐS chủ yếu là trung gian giới thiệu và đại lý bán nhà đất;

- Phải phân biệt rõ giới hạn hoạt động của môi giới BĐS và tư vấn thuần tuý cung cấp thông tin về nhà đất.Giá thành: yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm là nhân công và chi phí sản xuất chung

d. Tập hợp chi phí để tính giá thành 154 là : 622,627

+Nhân công: Lương cho nhân viên tư vấn hàng ngày bạn theo dõi chấm công nếu chi tiết được cho từng hợp đồng dịch vụ thì càng tốt => Chi phí nhân công chiếm 70% yếu tố giá thành sản phẩm dịch vụ công ty bạn cung cấp.

- Hạch toán chi phí lương:

Nợ TK 622,627,6421

Có TK 334

- Hạch toán thanh toán lương:

Nợ TK 334

Có TK 111,112

Trích bảo hiểm các loại theo quy định (tính vào chi phí)             

Nợ TK 622,627,642

Có TK 3382

Có TK 3383

Có TK 3384

Có TK 3389

Trích bảo hiểm các loại theo quy định và trừ vào tiền lương của người lao động

Nợ TK 334

Có TK 3383

Có TK 3384

Có TK 3389

Tính thuế thu nhập cá nhân (nếu có)

Nợ TK 334          Thuế TNCN

Có TK 3335

 e. Chi chi phí sản xuất chung:

Để phục vụ công tác tư vấn công ty bạn phải trang bị cho nhân viên vật dụng và đồ dùng phục vụ việc tư vấn : phần mềm chuyên dụng nếu có, máy vi tính, bút, thước kẻ, bàn ghế, giấy và các vật dụng khác phục vụ công việc….. những thứ này phân bổ  trên tài khoản 242 vào các hợp đồng dịch vụ .

Nếu là dịch vụ: Trả tiền thuê bao điện thoại+cáp internet, mua đồng phục, logo đeo,in danh thiếp, quảng cáo, báo mua & bán

Nợ TK 627,1331

Có TK 111,112,331…

Nếu là công cụ: điện thoại cho nhân viên tư vấn, bàn, ghế…

Nợ TK 153,1331

Có TK 111,112,331

Đưa vào sử dụng:

Nợ TK 242

Có TK 153

Phân bổ hàng kỳ:

Nợ TK 627

Có TK 242

=> Hàng kỳ kết chuyển chi phí dỡ dang để tính giá thành dịch vụ

Nợ TK  154

Có TK 622,627

f.Kết thúc dịch vụ

- Xuất hóa đơn hoạch tóan doanh thu:

Nợ  TK  111,112,131

Có 511,33311

- Đồng thời xác định giá vốn dịch vụ:

Nợ TK  632

Có TK  154

+ Ngoài ra còn các chi phí như tiếp khách: hóa đơn ăn uống phải bill hoặc bảng kê đi kèm, quản lý: lương nhân viên quản lý, kế tóan….chi phí giấy bút, văn phòng phẩm các loại, khấu hao thiết bị văn phòng: bàn ghế, máy tính…… ko cho vào giá vốn được thì để ở chi phí quản lý doanh nghiệp sau này tính lãi lỗ của doanh nghiệp

Nợ TK 642*,1331/ Có TK 111,112,331,242,214….

+ Chứng từ ngân hàng: cuối tháng ra ngân hàng: lấy sổ phụ, sao kê chi tiết, UNC, Giấy báo nợ, Giấy báo có về lưu trữ và làm căn cứ lên sổ sách kế toán

-Lãi ngân hàng: Nợ TK 112/ Có TK 515

-Phí ngân hàng: Nợ TK 6425/ Có TK 112

+Cuối tháng ta tiến hành kết chuyển doanh thu, chi phí và xác định kết quả kinh doanh như các loại hình công ty khác .Tính thuế TNDN phải nộp.

g. Kế toán kết chuyển doanh thu, chi phí, giá vốn vào TK 911 xác định kết quả kinh doanh như sau:

– Kết chuyển chi phí, giá vốn:

Nợ TK 911: xác định KQ kinh doanh

Có TK 632: giá vốn hàng bán.

Có TK 642: chi phí QLDN

– Kết chuyển doanh thu, kế toán hạch toán:

Nợ TK 5113: Doanh thu cung cấp dịch vụ

Có TK 911: xác định kq kinh doanh

– Kết chuyển lãi, kế toán hạch toán như sau:

Nợ TK 421: lợi nhuận chưa phân phối

Có TK 911: xác định kq kinh doanh

– Kết chuyển lỗ (nếu có):

Nợ TK 911: xác định KQ kinh doanh

Có TK 421: lợi nhuận chưa phân phối.

Kế Toán Sài Gòn An Tín đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về cách hạch toán – kế toán, hồ sơ, thủ tục và điều kiện cần thiết để thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Nguồn: Tham khảo và tổng hợp từ NET

Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần tư vấn thêm thông tin pháp lý, hãy gọi cho Sài Gòn An Tín theo số  08 9999 1039 hoặc 0899 458 395 để được hỗ trợ.

DỊCH VỤ THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP (GPKD)

Uy Tín - Nhanh Chóng - Chất Lượng tại Sài Gòn

Giao nhận hồ sơ tận nơi.

Tư vấn 24/7 - Hỗ trợ hết mình và nhiệt tình

Chất lượng và thành công của dịch vụ chúng tôi phụ thuộc vào sự hài lòng của các bạn